Вот уже  почти два года в Костромской области успешно работает Региональный центр капитального ремонта (Региональный центр), который был создан, как связующее звено между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) и организациями, выполняющими в них необходимые ремонтные работы.

Здесь работают специалисты, которые грамотно и квалифицированно помогают жителям решать сложные вопросы запутанной сферы ЖКХ, а особенно проведения капитального ремонта их жилых домов.

Генеральный директор Регионального центра Андрей Коновалов рассказал порталу K1NEWS.RU   о работе организации, её социальной значимости, планах на будущее, а также подвёл итоги уже проделанной работы и подтвердил, что  компания вступает в новое десятилетие уверенно и оптимистично.

— Андрей Олегович, чем занимается Региональный центр?

Основные видами  его деятельности являются организация, проведение и контроль за исполнением капитального ремонта многоквартирных домов, которые включают:

— капитальный ремонт многоквартирных домов (крыши, подвалы, фасады, инженерные сети, фундамент, лифты)

— обследование домов,  подготовку  проектно-сметной документации;

—  предоставление займов для оплаты работ по капитальному ремонту МКД;

—  обучение и консультирование костромичей по вопросам организации и проведения капитального ремонта в их домах;

— оказание помощи в переводе средств, собранных жителями на капремонт,  из так называемого «общего котла» на специальный счёт дома;

— подбор и согласование с государственными структурами всей необходимой документации для проведения ремонтных работ;

—  сопровождение иных вопросов собственников жилья по вопросам капитального ремонта ремонта.

Более подробно можно ознакомиться у нас на сайте в разделе Услуги   

В настоящее время в Костромской области увеличивается число собственников, которые хотят самостоятельно принимать решение по управлению своим домом и переходят из «общего котла» на специальный счёт. Это даёт возможность жителям проводить капитальный ремонт ранее сроков, установленных региональной программой. И выполнять именно те виды работ, которые на сегодняшний день необходимы дому.

Мы знаем, что собираемость взносов населения на капремонт в нашем регионе по многим домам превышает 90% — люди ежемесячно исправно платят как минимум по 7,95 рублей с квадратного метра, а некоторые и больше. Следовательно, они накапливают на своих  счетах средства, позволяющие провести капитальный ремонт МКД, но  не всегда могут их использовать, потому что процесс организации и проведения работ многогранный и сложный, как с технической и организационной, так и с юридической стороны. 

В то же время, организация и проведение капитального ремонта не является обязанностью управляющих компаний. Областной Фонд капитального ремонта в первую очередь занимается исполнением Региональной программы капремонта, т.е. «общим котлом». Председатели Советов МКД и инициативные собственники не готовы взять на себя всю полноту ответственности за решение организационных, правовых, финансовых и технических вопросов по ремонту.

Вот и возникает парадокс – у людей есть необходимость в ремонте дома, есть средства, но капитальный ремонт не проводится.

Именно в таких ситуациях на помощь и приходит Региональный центр капитального ремонта.

Мы проводим полный цикл подготовки и проведения  капитального ремонта в МКД, а также обеспечиваем контроль его качества: от обследования дома   и проведения общедомового собрания собственников до подписания актов выполненных работ. Мы изначально ставили во главу деятельности нашей организации социальную направленность, поэтому большинство услуг оказываем для населения абсолютно бесплатно.

— Как строится этот процесс от начала и до конца и много ли времени он занимает?

— От момента обращения к нам до фактического начала проведения капитального ремонта проходит от 1 до 4 месяцев, в зависимости от вида необходимых работ и погодных условий.

За время работы  Регионального центра  нами создан реестр надёжных и проверенных специалистов (партнёров), каждый из которых специализируется на тех или иных видов капитального ремонта от фундамента до кровли, от инженерных коммуникаций до фасада и так далее. На каждом этапе выполнения капитального ремонта  мы  осуществляем строительный контроль за ремонтными работами.

Получив от собственников обращение о проведении тех или иных работ, мы проводим обследование дома, по его результатам составляем акт осмотра, дефектные ведомости, затем выносим их на обсуждение инициативных жителей, консультируем их о  целесообразности проведения капитального ремонта, видах работ, порядке их выполнения и расчетов. И самое главное- принятие всех необходимых решений на общедомовом собрании собственников жилья. И это также бывает непросто, поскольку  необходимо соблюсти массу всевозможных юридических нюансов, предусмотренных действующими законами, и грамотно составить документацию. Каждый дом имеет свои особенности: в одних просто нет старших, другие не вывели свои деньги на спецсчет, у третьих не хватает средств на выбранные виды работ. На протяжении всего этого процесса мы консультируем людей, сопровождаем их шаг за шагом. 

В тот момент, когда решение жильцов о проведении капитального ремонта принято официально, необходимо составить проектно-сметную документацию, чем мы также занимаемся. Затем эти документы не только необходимо вновь согласовать с жителями, но и убедиться в том, что на счёте МКД достаточно необходимых средств. Иначе к работам просто нельзя будет приступить. Но мы помогаем и тем, у кого средств недостаточно, инвестируя в МКД и предоставляя таким домам Займы на проведение работ. То есть даже если денег недостаточно, мы готовы предоставить необходимую сумму, которую нам возместят с последующих ежемесячных взносов собственников. Таким образом, собирать дополнительные средства не придётся, более того, люди могут получить экономию средств после того, как у них перестанет протекать водопровод или теплосети не будут «отапливать улицу» из-за изъянов фундамента, кровли или фасада.

— Много ли домов уже отремонтировано с помощью Регионального центра?

— 2019 год для нас в этом плане был очень насыщенным. Нами было разработано более 20 проектов, отремонтировано более 30 МКД, получены заявки на 2020 год. Самыми востребованными остаются фасадные работы, на втором месте по нуждаемости — ремонт фундамента, а затем кровельные работы и замена инженерных сетей. Наши услуги только в 2019 году  помогли улучшить условия проживания более пяти тысячам жителей, и не только в областном центре, но и в сельских  районах.

По обращениям в Региональный центр обследовано с выдачей  технических рекомендаций более 100 МКД. Нами было организовано и проведено более 100 обучающих семинаров и встреч с жителями по всей Костромской области, на которых мы отвечали на их вопросы и делились своим практическим опытом.

Но куда лучше этих сухих цифр  о наших успехах в уходящем году говорят благодарственные письма от довольных костромичей, которым мы помогли. Их число уже перевалило за тридцать,  и это радует.

Такими положительными отзывами мы гордимся особо и  без преувеличения можно назвать нашим главным достижением – благодарность людей. И ещё более приятно, когда клиенты к нам возвращаются и рекомендуют своим соседям, родным и близким. Некоторые наши работами  можно посмотреть на сайте, либо в социальных сетях.

Мы не останавливаемся на достигнутом,  продолжаем учиться , постоянно повышаем квалификацию сотрудников, оперативно знакомимся со всеми нововведениями в законодательстве и пополняем багаж теоретических и практических  знаний.

Региональный центр капитального ремонта взаимодействует  с государственными, коммерческими и некоммерческими структурами, такими как  ЖКХ-контроль, Институт Экономики Города, «Школой грамотного потребителя» и другими.

С нами  КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ  — ЭТО ПРОСТО!

Наши координаты:

Телефон:   8(4942) 36-03-73, +7(910)6609494

Сайт

FB

ВК

e-mail:  [email protected]