Когда люди говорят, что хотят дом за городом, чаще всего они представляют не просто стены, крышу и участок под забором.
Они представляют пространство.
Чтобы утром выйти на свою землю, а не сразу упереться взглядом в соседний дом. Чтобы детям было где бегать. Чтобы можно было посадить сад, сделать зону отдыха, поставить баню, оставить место под пруд, теплицу, мастерскую или просто красивую лужайку.
Но потом человек открывает объявления и видит привычную картину: 6 соток, 8 соток, иногда 10. Формально — участок под дом. А по факту — дом, парковка, узкие проходы сбоку и небольшой пятачок, где нужно уместить всю мечту о загородной жизни.
И вот здесь возникает главный вопрос: а возможен ли сегодня формат ИЖС на реально большой земле? Например на половине гектара?
Возможен. Но это не массовый продукт. Один из таких редких форматов сейчас развивается рядом с Костромой — «Ильинские усадьбы». Его особенность в том, что покупатель получает не просто участок под строительство дома. Концепция построена иначе: жилой дом возводится на земле ИЖС, а рядом находится большая смежная территория, которую можно использовать под сад, парк, пруд, зону отдыха и личное пространство.
В посёлке предусмотрено всего 12 частных владений крупного формата и три из них уже выкуплены. Проект расположен примерно в 10 км от Костромы, рядом с курортными локациями — Сосновым бором, Волгой и Кубанью.
Это важное отличие такого формата от обычных вариантов на Авито. На ИЖС можно законно строить жилой дом для постоянного проживания и оформить регистрацию. А большая смежная земля рядом даёт тот самый масштаб, которого обычно не хватает классическим участкам. Дом — на ИЖС. Сад, парк, пруд и пространство для жизни — на смежной территории.
Для покупателя это меняет саму логику выбора. Он покупает не просто «землю под дом». Он получает возможность создать собственную усадьбу: построить дом, жить за городом, иметь вокруг себя воздух, тишину, деревья, сад, место для отдыха и запас пространства на будущее.
На мой взгляд, именно такие форматы будут становиться более востребованными. Люди устали от тесноты: сначала в квартире, потом на маленьком участке. Всё больше покупателей хотят не просто дом, а другой сценарий жизни — спокойнее, свободнее, с ощущением собственной территории.
Конечно, к такой покупке надо подходить внимательно. Нужно смотреть назначение земли, вид разрешённого использования, подъезд, электричество, возможность подключения коммуникаций, расстояние до города и юридическую структуру сделки. Большая земля сама по себе ещё не означает удобный и правильный объект.
Но когда есть понятная связка — ИЖС для строительства дома и смежная земля для личного пространства, — это уже не обычный загородный участок. Это формат семейного поместья.
Поэтому ИЖС на гектаре — это не фантазия. Это редкое предложение, которое надо оценивать не как стандартные 8 соток, а как возможность построить дом и жить в другом масштабе.
Иногда человек ищет участок под строительство. А на самом деле ему нужна не просто земля — ему нужно место, где можно создать свой собственный мир.
Подробнее о проекте: https://ilinskie.ru/
Алексей Сергеев
эксперт в сфере строительства, недвижимости и сохранения объектов культурного наследия,
руководитель ООО «Клевер Групп»
