С 1 февраля 2026 года семьи больше не смогут оформлять две льготные ипотеки — по одной на каждого супруга. Минфин вводит правило «одна семейная ипотека на одну семью», чтобы, как поясняют в ведомстве, сделать систему господдержки более справедливой.
Сейчас многие пары оформляют кредиты раздельно: сначала — на мужа, потом — на жену, пользуясь правом каждого на льготные условия. После вступления новых правил в силу такое больше не пройдет — супруги должны будут быть обязательными созаемщиками. Исключение только одно: если один из них — иностранный гражданин.
Изменения не затронут процентную ставку. Оа по-прежнему останется льготной, на уровне 6% годовых. Но теперь каждая семья сможет воспользоваться этим преимуществом лишь один раз.
Комбоипотекам — послабление
Зато приятное новшество появится для тех, кто оформил так называемую комбоипотеку — когда часть займа выдается по льготной ставке, а оставшаяся сумма, превышающая лимит программы (6 млн рублей для большинства регионов), — по рыночной. С 2026 года такие кредиты можно будет рефинансировать целиком, включая льготную часть. Это позволит снизить общую ставку и уменьшить ежемесячный платеж.
Эксперты называют эту меру «долгожданным подарком» для заемщиков — сейчас при рефинансировании банк пересчитывает всю ипотеку по обычным условиям, и выгоды часто не получается вовсе.
Кому новые правила не по душе
Однако не все восприняли новость с энтузиазмом. Риелторы предупреждают, что единая ипотека на семью может привести к фиктивным разводам — некоторые пары могут разойтись «на бумаге», чтобы каждый из супругов сохранил возможность взять льготный кредит.
Есть и практическая проблема: в ряде случаев банки не одобряют ипотеку одному из супругов, например, если у него нестабильный доход или плохая кредитная история. Раньше решение было простым — оформить кредит только на второго супруга. С 2026 года такой вариант станет невозможным.
Кроме того, эксперты ожидают краткосрочный всплеск спроса на жилье в 2025 году — многие семьи постараются успеть взять вторую ипотеку до вступления новых правил в силу.
Что в итоге
По замыслу Минфина, ужесточение требований должно сократить злоупотребления и направить господдержку тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Но на практике нововведение может породить новые схемы — и в очередной раз перетряхнуть рынок.
Одним словом, с 2026 года семейная ипотека окончательно перестанет быть «индивидуальной». Теперь, как в браке, — одна на двоих.
Фото: K1NEWS.RU.
