«КНГ» не раз писала о парковочных войнах. Конфликты между соседями из-за «железных коней» в последнее время случаются все чаще и чаще в наших дворах. Куда реже эти разборки доходят до суда. О ситуации с организованной у дома №12а на ул. Боровой в Костроме автостоянкой наша газета писала в апреле этого года, но точку в этой истории, похоже, ставить рано. Противостояние между собственниками пятиэтажки стало-таки предметом судебного разбирательства. И вот судебное решение вынесено, конфликт, казалось бы, должен быть исчерпан. Но, увы, нет мира под оливами, нет его и в наших дворах…
Детская площадка: между песочницей и выхлопной трубой
В 2013 году вдруг, к удивлению большинства жителей, начали строить автостоянку у дома 12а на улице Боровой в Костроме. Надо сказать, что в этом дворе места и так мало, значительную часть территории занимали детская площадка, небольшая зеленая зона и вешала для сушки белья. Инициаторы обустройства стоянки решили проблему просто. Ничуть не сомневаясь в правильности такого решения, пожертвовали всем этим ради своих машин. Детскую площадку длиною в 67 метров разделили на три неравные части. Самую маленькую, в середине, оставили ребятне, а две по бокам – отдали любимым машинам, разметив 20 парковочных мест. Детская игровая зона, размером с пятачок, оказалась в нарушение всех санитарных норм, правил безопасности и здравого смысла зажата стоящими рядом машинами.
Многих жителей дома такое вероломство возмутило. Машины стали парковаться почти под окнами, людям целыми днями приходилось дышать выхлопными газами, нюхать, как токсикоманам, бензин и солярку, страдать от постоянного шума. И за детей, играющих в непосредственной близости от автомобилей, тоже стало как-то неспокойно: до беды в таких случаях бывает, увы, недалеко.
«Зря не болтай, гляди в оба, тайну стоянки храни до гроба»
На претензии недовольных граждан тогдашняя старшая по дому Лидия Васильевна Никишина спокойно отвечала, что все сделано по закону, никаких нарушений тут нет. «По какому такому закону?» – недоумевали соседи и просили предоставить подтверждающие законность автостоянки документы. Но их почему-то им упорно не показывали. Противники стоянки думали, что, наверное, вообще никаких разрешений нет, все — чистой воды самовольство и самострой, писали жалобы в городскую администрацию, обращались в управляющую компанию. Однако интересующая их информация была словно за семью печатями…
Но, как известно, все тайное рано или поздно становится явным. В этой истории истинное положение дел выяснилось лишь спустя четыре года. И эта правда обескуражила жителей дома №12а.
Одна из соседок на претензии противников автостоянки так же, как Л.В. Никишина ответила, что все законно, а в подтверждение своих слов принесла копию протокола общего собрания от 11 июня 2013-го. В повестке: «организация и благоустройство парковочных мест у дома». В документе сказано: из 57 квартир собственников в голосовании участвовало 38 (или 66,7% от общего числа голосов). Сама эта женщина на собрании не присутствовала, был ее муж, которому позднее и вручили копию протокола и схему размещения мест для автомобилей.
Так спустя четыре года соседи с изумлением узнали, что, оказывается, состоялось общее собрание, на нем был единогласно (завидное единомысление!) одобрен проект стоянки. Возмущению остальных жителей не было предела. Еще больше удивились те граждане, которые обнаружили себя в списках голосовавших «за», хотя они и на собрании не были, и не голосовали.
Люди решили, что их попросту обманули, проведя не общее собрание собственников многоквартирного дома, а сход автолюбителей, которые посчитали: главное при благоустройстве двора – не комфортная среда для всех – от детей до стариков, а место под солнцем для их драгоценного «железного коня».
Без кворума собрание не считается
Пятеро жителей дома подали в суд исковое заявление. Ответчиком они назвали тогдашнюю старшую по дому Л.В. Никишину. «КНГ» побывала на одном из судебных заседаний в Ленинском районном суде.
Истцы просили суд признать недействительным протокол общего собрания, поскольку не все собственники жилых помещений на него были приглашены, а только владельцы машин. Свои требования жители обосновывали тем, что был нарушен порядок созыва собрания, собственники не были извещены о его проведении, у участников сбора не были проверены полномочия, решение было принято в отсутствие кворума и не было доведено до собственников. Представитель ответчика А.Н. Смирнов исковые требования не признал, а поддержал ранее внесенное ходатайство о применении срока давности.
Однако суд пришел к выводу о нарушении норм жилищного законодательства при проведении этого собрания. Свидетели показали, что это было не общее собрание, а сбор автовладельцев, кворума для общего собрания явно не хватало. Ни одной подписи напротив фамилий присутствовавших на сборе в листе регистрации нет. Зато в него оказались вписаны лица, которые на собрании отсутствовали. Кто их туда внес – «загадка». Ведь и председатель собрания Л.В. Никишина, и секретарь И.Н. Безверхая дружно отрицали, что это они составляли лист регистрации, обе не признали почерк за свой или за чей-то знакомый. Не иначе, какая-то таинственная невидимая и явно нечистая сила сама водила пером в этом подложном документе.
Срок давности
Упование противоположной стороны на пропуск срока давности подачи иска также не оправдалось. Суд счел, что истцам стало известно о том, что общее собрание состоялось, лишь когда они получили от соседки копию протокола, то есть в сентябре 2017-го. Удивила позиция представителя управляющей компании «Жилсервис», который стал доказывать суду, что раз истцы видели проведение работ во дворе, значит, располагали информацией, что организуется автостоянка. Видеть-то видели, но то, что это делалось якобы по их, всех собственников дома, воле, даже и предположить не могли. При этом сама управляющая компания ранее подтвердила в суде, что и она протокола общего собрания от 11 июня 2013-го также не получала, хотя законом это предписано.
Не делай так никогда!
Хотелось бы, чтобы другим старшим по домам эта история послужила поучительным уроком. Ведь с нее впору инструкцию писать «Как не надо проводить общие собрания: десять главных ошибок». Думается, такие случаи надо публично и подробно разбирать. Поскольку они наносят серьезный моральный урон самой идее самоуправления многоквартирными домами, которая у нас и так продвигается с большим скрипом.
«Мы вас давить будем, как клопов!»
Суд признал собрание, на котором было решено строить автостоянку у дома 12а на улице Боровой, ничтожным. Но она так до сих пор и стоит. Добровольно сносить стоянку владельцы автомобилей не хотят, ведь им так удобно – вышел и вот она, машина, зачем идти в какой-то гараж. Сейчас не 90-е годы, когда «бомбили» любую машину, оставленную на ночь во дворе, будь то даже латанный-перелатанный «Запорожец». В наше время оставлять авто без присмотра совсем не страшно – криминогенная ситуация довольно спокойная. Впрочем, два владельца все же подстраховались, установив видеонаблюдение за своими иномарками. На это им не жалко денег. А вот за внесенные в постройку стоянки собственные средства, хоть сумма и небольшая, автолюбители готовы биться аки львы, до победного конца.
В итоге попытки провести общее собрание многоквартирного дома с вопросом о демонтаже автостоянки в который раз срываются. Даже объявления о таком сборе бесследно исчезают с дверей подъездов. Убирать парковку и восстанавливать детскую площадку автовладельцы, видимо, категорически не хотят, скандалят, пытаются обвинять в каких-то мифических грехах новый совет дома, при этом из-за срывов собрания не давая ему возможности выступить с отчетом, решить важные оперативные вопросы, требующие одобрения большинства и т.д.
В общем, говоря современным языком, попросту троллят, подливая масла в огонь. На призывы соседей к совести: «У вас же у всех, кроме одного человека, есть гаражи в кооперативе по соседству. Не ставьте машины под окнами!», либо огрызаются: «Где хочу, там и паркуюсь», «А мне в гараж далеко ходить», либо тут же переходят на русский нецензурный. А то и еще хуже — бросают фразы, от которых не то что враждой, войной пахнет: «Мы вас давить будем, как клопов!»
Многие жильцы из-за всех этих разборок вообще не хотят ходить на собрания. Хотя им все же придется набраться гражданского мужества, связать нервы в кулак и высказать свою позицию по этому вопросу. Иначе парковочный конфликт никогда не затихнет. А люди так устали от этих бесконечных бытовых войн…
Вместо послесловия
Недавно в мэрии Костромы с привлечением депутатов была создана рабочая группа, которая займется организацией парковочных пространств. Делается это в ходе реализации программы «Формирование современной городской среды», чтобы эффективно и в рамках действующего законодательства решать проблемы, связанные с организацией парковок во дворах. Но пока речь идет только о территориях, задействованных в программе. А если очередь на благоустройство еще не подошла? Или уже прошла? Кто поможет жителям урегулировать ситуации, подобные этой? Граждане, по сути, остались с такой непростой проблемой, превращающей некогда добрых соседей в заклятых врагов, один на один. Один на один. И друг против друга…
Зинаида НИКОЛАЕВА.
