Костромской областной суд обязал управляющую компанию пересчитать плату за содержание помещений в многоквартирном доме по тарифу, утвержденному собственниками.
Как установил суд, на общем собрании владельцы квартир приняли решение с начала 2022 года рассчитывать плату за содержание дома по тарифу 16 рублей за квадратный метр в месяц.
Однако с сентября 2024 года управляющая компания начала начислять плату по другому тарифу — 21,52 рубля за квадратный метр. Именно такой размер был установлен администрацией Костромы для домов, где собственники самостоятельно не утвердили размер платы на общем собрании.
Председатель совета дома обратилась в Свердловский районный суд Костромы. Она потребовала обязать управляющую компанию сделать перерасчет по тарифу, принятому собственниками, а излишне полученные средства перечислить на лицевой счет многоквартирного дома.
Суд первой инстанции требования удовлетворил. Он указал, что управляющая компания не имела оснований самостоятельно менять размер платы, поскольку его установление относится к компетенции общего собрания собственников. Муниципальный тариф применяется в тех случаях, когда владельцы помещений сами не приняли соответствующего решения.
Управляющая компания обжаловала решение. В частности, она утверждала, что срок действия тарифа, установленного собственниками, истек, а председатель совета дома не была уполномочена обращаться в суд в интересах всех владельцев помещений.
Областной суд эти доводы отклонил. Судьи отметили, что законодательство не устанавливает ограниченного срока действия тарифа, принятого собственниками. Кроме того, на общем собрании председателю совета дома были предоставлены полномочия представлять интересы собственников в суде.
Если управляющая компания считала необходимым увеличить размер платы, ей следовало инициировать принятие нового решения общим собранием собственников и представить экономическое обоснование повышения. Автоматически заменять утвержденный жильцами тариф муниципальным управляющая организация не вправе.
Апелляционная инстанция оставила решение Свердловского районного суда без изменения. Оно вступило в законную силу.
Иллюстрация сгенерирована ИИ.
