С начала зимы в крупных городах России повысились цены на жилую недвижимость, тогда как арендные ставки существенно снизились.

Последствия повышенного спроса

По итогам прошлого года средняя стоимость квартир в большинстве регионов России выросла, но лишь в пяти из них – более чем на 10%. В столице рост средней цены поначалу превысил инфляцию, а уже к концу 2014 года из-за скачка курса валют резко вырос спрос, в результате – поднялись и цены.

Риэлторы рассказывают, что в декабре и январе люди просто кинулись покупать бюджетную недвижимость. Причем разобрали даже те варианты, на которые годами не находилось клиентов. Уже в феврале спрос немного снизился. Но здесь внесла свои коррективы и непростая ситуация на рынке ипотеки, ведь в 2014 году около 40% сделок заключалось именно благодаря этой программе.

Как и во времена прошлого кризиса, наблюдается высокий спрос на квартиры именно бюджетного сегмента – эконом и комфорт-класса. Причем люди все чаще покупают жилье с маленькой площадью. В связи с этим застройщики пересматривают текущие проекты, уменьшая метраж квартир.

По словам экспертов, консультирующих ресурс day.lun.ua, рост стоимости недвижимости зафиксирован в 40% проектов массового сегмента. По итогам января он составил 10-20%. Что касается жилья бизнес-класса, здесь лишь половина застройщиков повысила цены, остальные пытаются удержать их на том же уровне.

Почему дешевеет аренда?

Снять квартиру уже сейчас стало дешевле. Как утверждают аналитики, арендные ставки в сегменте элитной недвижимости опустились на треть, на рынке бюджетного жилья – на 10-15%. Причиной этому послужило серьезное падение национальной валюты. В столице ситуацию слегка спасает то, что в Москве всегда был высокий спрос на квартиры.

По мнению экспертов, цены на аренду упали и в результате того, что предложение превысило спрос. Многие арендаторы успели оформить ипотеку и приобрести собственное жилье до того, как курс доллара начал расти. В результате много съемных квартир освободилось.

В конце весны и летом будет традиционное падение спроса – это явление наблюдается ежегодно, так как многие перебираются из душных городских квартир на дачи. И все же эксперты считают, что дачные варианты не смогут серьезно повлиять на снижение цен на аренду жилья.

На сегодняшний день снять 1-комнатную квартиру эконом-класса в Москве можно в среднем за 33,9 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные варианты жилья обойдутся в 43,3 тыс. рублей и 52,6 тыс. рублей в месяц соответственно.