История с продажей квартиры Ларисы Долиной за несколько месяцев превратилась из частного конфликта в один из самых тревожных кейсов на рынке недвижимости. Покупка квартиры вдруг перестала быть «тихой гаванью» и стала потенциальной ловушкой: продавец мог в любой момент заявить о мошенниках — и вернуть жилье через суд, оставив покупателя ни с чем.
16 декабря Верховный суд России фактически сломал эту логику, встав на сторону покупателя и указав, что добросовестный приобретатель не обязан расплачиваться за чужой обман.
До этого момента так называемая «схема Долиной» работала почти без сбоев: если продавец — чаще всего пожилой человек — заявлял, что действовал под влиянием мошенников, суды вставали на его сторону. Деньги, как правило, уже были утрачены, а единственным «возвратным» активом оставалась квартира.
Кострома вне зоны риска или просто вне обсуждения
На этом фоне Кострома пока выглядит территорией без громких скандалов. Массовых обсуждений и резонансных дел по «схеме Долиной» в регионе не было. Либо костромичи действительно подходят к сделкам честнее и осторожнее, либо подобные истории здесь предпочитают решать тихо, не вынося их в публичное пространство.
Однако иллюзия безопасности уже дала трещину в соседних регионах.
Прецедент по соседству
Недавно аналогичный кейс был зафиксирован в Вологодской области. Пенсионерка попыталась через суд признать сделку недействительной, заявив, что продала квартиру под давлением телефонных мошенников. Еще совсем недавно исход подобного спора казался очевидным: квартира возвращается продавцу, а покупатель остается с судебным решением и пустыми руками.
Теперь — впервые — у покупателей появился шанс.
Общество испугалось, власть вмешалась
История Долиной вызвала редкое для рынка недвижимости единодушие: бояться стали все. Покупатели — из-за риска остаться без жилья, продавцы — из-за давления мошенников, риелторы — из-за развала доверия к сделкам.
Дело вышло на уровень правительства. Власти обсуждают механизмы, которые могли бы защитить обе стороны — от усиления проверки сделок до дополнительных гарантий добросовестности. Фактически рынок оказался на грани: если схема работала бы дальше, вторичное жилье рисковало превратиться в юридическое минное поле.
Побочные эффекты резонанса уже видны. Певица Слава заявила о намерении подать в суд на Ларису Долину, утверждая, что из-за этой истории сама не может продать свою квартиру — покупатели опасаются связываться с медийными фигурами, считая такие сделки потенциально опасными.
Решение Верховного суда не ставит точку, но впервые дает рынку жесткий сигнал: эпоха, в которой добросовестный покупатель автоматически становился жертвой, может закончиться. Вопрос теперь в том, как быстро эта логика дойдет до регионов — в том числе до Костромы.
Фото: Официальный сайт Ларисы Долиной.
