Каждая операция с недвижимостью несет в себе определенные риски. Если не обращать на них внимания, можно потерять и деньги, и жилье. Чтобы такого не допустить, следует проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Это важно даже в том случае, если покупка осуществляется через риелтора.

Для чего нужна проверка

И хоть процедура покупки жилья не выглядит слишком сложной и состоит из подготовки документов и регистрации права собственности, на практике могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Например, после оформления покупки могут появиться родственники, права которых не были указаны во время подписания договора купли-продажи. Как следствие, на нового собственника ждут судебные тяжбы, которые могут закончиться потерей недвижимости.

Сделка может быть аннулирована, если прошлый собственник помещения является недееспособным. Чтобы не стать жертвой обстоятельств, перед заключением договора обязательно нужно тщательно проверить покупаемый объект.

Как проверить жилье на юридическую чистоту

В первую очередь необходимо запросить данные об объекте недвижимости в Росреестре. Сделать это можно по ссылке https://rosreester.net/. Здесь можно узнать все характеристики помещения, его собственников, наличие обременений и пр.

Кроме того, рекомендуется заказать в МФЦ справку о лицах, которые были ранее прописаны в квартире, проверить технические документы, данные об отсутствии задолженности перед ЖКХ. Все полученные сведения должны полностью совпадать с теми, которые предоставляет продавец.

Обязательно необходимо проверить паспорт владельца квартиры. Он должен быть оформлен без исправлений и опечаток. Подлинность паспорта также рекомендуется проверить на сайте ГУ ВМ МВД.

В Росреестре можно получить выписку из ЕГРН. Это документ, в котором указывается метраж, число комнат, адрес, данные о собственниках, обременения. Полученные данные следует сравнить с технической документацией. Важно понимать, что если у помещения несколько собственников, все они должны дать свое согласие на заключение сделки. В ином случае она может быть аннулирована в судебном порядке.

Если продаваемый объект был получен собственником в наследство, покупателю обязательно нужно узнать, нет ли других наследников. Если есть граждане, права которых не были учтены во время заключения сделки, даже через несколько лет они будут иметь право обжаловать договор купли-продажи в суде.

ИП Ягодкин Виталий Сергеевич
ОГРНИП: 318366800123364, ИНН: 366290027320