Жилая недвижимость больше не считается гарантированно выгодным вариантом для вложений. Интерес к ней как к беспроигрышной инвестиции заметно снижается. Такой вывод следует из исследования УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН»).
По данным опроса, только 3,8% россиян назвали жилую недвижимость наиболее доходным сегментом на горизонте ближайших десяти лет. При этом, как показывают данные платформы «Домклик», 4% респондентов оформляли ипотеку на квартиру для последующей сдачи в аренду, а ещё 1% — с целью перепродажи. Половина участников исследования затруднилась назвать сегмент недвижимости, который мог бы стать лидером инвестиционной сферы. Опрос проходил в сентябре 2026 года: в нём приняли участие более 7000 человек из 37 городов России с населением свыше 500 000 жителей. Об этом пишет newstula.ru.
На этом фоне растёт внимание к альтернативным направлениям инвестиций. Всё больше россиян рассматривают коммерческую недвижимость как более перспективную и лучше управляемую опцию. Лидерами по привлекательности стали склады и логистика: этот сегмент отметили 12,1% опрошенных. С сопоставимыми результатами следуют гостиницы и офисы — 5,8% и 5,2% соответственно.
Исследование также позволило определить ключевые барьеры для вложений в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды. Основным препятствием респонденты назвали недостаток информации о принципах работы инструмента: так ответили 33,5% участников. Среди знакомых с ЗПИФ наиболее важными преимуществами назвали низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор недвижимости (36,2%) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7%). При выборе управляющей компании 41,9% опрошенных ориентируются в первую очередь на состав и качество объектов под её управлением.
Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных заявила, что результаты исследования показывают сформировавшийся интерес россиян к коммерческой недвижимости при ограниченном понимании её экономики. Она подчеркнула, что недостаточно выбрать перспективный сегмент: инвестиционный результат зависит от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров, а также профессионализма управляющей компании. По её словам, перед вложением в фонды инвесторы стремятся чётко понимать, какими объектами управляет компания. Рынку, отметила она, важно не только предоставлять возможность инвестировать в коммерческую недвижимость, но и прозрачно раскрывать состав фонда, источники формирования дохода, а также риски и ограничения.
Статистика коллективных инвестиций отражает сохраняющийся спрос на этот инструмент: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На фоне этих тенденций на рынке появился ЗПИФ «Современная коллекция 3». Фонд планирует инвестировать в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Все объекты пройдут комплексную проверку и будут застрахованы. Срок работы фонда составляет 15 лет, а его прогнозная доходность не уступает доходности коротких депозитов. Стартовая стоимость пая — 100 рублей. Фонд доступен в том числе неквалифицированным инвесторам, а паи можно приобрести через приложение «СберБанк Онлайн».
Екатерина Черных рассказала, что на рынке наблюдается дефицит качественных офисных объектов: вакантных предложений и крупных лотов недостаточно. После 2020 года, когда рынок ожидал массового перехода на удалённую работу, темпы ввода новых бизнес-центров не выросли, тогда как спрос на современные офисы, особенно в категориях Prime и A, остаётся высоким. По её оценке, текущие условия формируют долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента.
Екатерина Черных пояснила, что в новый фонд будут включены только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Она отметила, что задача компании — дать частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ею при низком пороге входа.
Фонд «Современная коллекция 3» развивает ранее начатую линейку. Её открыл фонд «Современная коллекция», созданный на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес». По данным компании, за десять лет его доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей. Эти результаты подтвердили эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного приумножения капитала.
Фото: сгенерировано нейросетью
