На рынке недвижимости продолжительное время формировалась терминология, помогавшая в поисках жилья. В советское время покупатель довольно точно знал, что стоит за термином “сталинка”, “хрущевка” или “чешка”, поскольку ассортимент предлагаемых квартир был сильно ограничен, и все жилье было строго стандартизовано. В последующие годы количество вариантов резко увеличилось, появились апартаменты, которые не подходили ни под одну из существовавших категорий, а жилье, ранее вписывавшееся в имевшуюся систему классификации, приобрело новые качества.

Вследствие этого появилась система категорий и термины, не связанные с конкретным историческим периодом, а просто одним словом дающие общее представление о предлагаемом жилье. Появилось деление широкого спектра квартир на эконом, бюджет, комфорт, бизнес, элит, люкс, де-люкс, премиум, престиж и кто знает, сколько еще других типов и классов. И хотя с течением времени некоторые термины отсеялись и постепенно вышли из употребления, многие из них до сих пор продолжают свое существование. Во-первых, это объясняется необходимостью в использовании хоть какой-то классификации постоянно растущего многообразия апартаментов, а во-вторых, стремлением строительных компаний подчеркнуть и усилить некоторые положительные, по их мнению, качества предлагаемого ими жилья.

В некоторых случаях такие обозначения совершенно не отвечают действительности, и выбрать квартиру в новостройке ориентируясь на эти определения довольно сложно, но кто сможет сформулировать, чем отличаются апартаменты категории “люкс” от “де-люкс” или “элит”? Сложившаяся система настолько условна, а границы категорий настолько размыты, что едва ли найдется хоть один специалист, который сможет убедительно описать их различия. Такой ситуацией стали пользоваться недобросовестные продавцы, старающиеся увеличить свою прибыль. Поэтому правительство Казахстана приняло решение ввести государственные категории для жилья разного уровня и запретить строительным компаниям и рекламным агентствам использовать стихийно сложившуюся классификацию и терминологию. Вследствие этого устанавливается четыре нумерованных класса жилой недвижимости, учитывающие практически все параметры, которые могут заинтересовать покупателя. Для классов с I по IV принимаются соответствующие четкие стандарты, ограничивающие возможности застройщиков по искажению действительного уровня возводимого ими жилья.

Время покажет, насколько быстро новая обезличенная классификация приживется на рынке недвижимости Казахстана.