Ситуация на рынке недвижимости в России может быть тревожной, а инвестиции в объекты Большого Сочи остаются выгодными. Что делает предложения такими «горячими», какие преобладают тенденции и что ждать в будущем?
Почему именно в Сочи
Достаточно зайти на любой cайт о недвижимости Cочи в лидерах по спросу! Обусловлено это вполне очевидными причинами:
- это главный курортный регион страны, к тому же всесезонный;
- приятный климат и красивая природа привлекают многих россиян;
- последние годы здесь активно развивается инфраструктура;
- разнообразные районы, на любой вкус;
- квартиры тут очень выгодно сдавать в аренду.
К тому же предложение жилья в городе существенно ограничено. Хотя новостроек в последние годы появляется множество, высокий спрос вымывает все.
Основные тенденции
Исходя из сказанного выше, совсем неудивительно, что ключевой тренд 2025 года – это рост цен. Особенно это касается премиум-сегмента, где цены выросли примерно на 10%. Стоимость квадратного метра в премиум-сегменте превысила ₽2 млн. На рынке массового жилья ситуация похожая, там рост составил примерно 20%.
Среди других интересных тенденций – рост спроса на небольшие квартиры, с площадью до 50 квадратных метров. Именно на них приходится львиная доля проведенных сделок. Причин несколько: спрос со стороны инвесторов, которые собираются их сдавать, много предложений в новостройках плюс денег на покупку требуется меньше.
Если рассматривать спрос, то сразу обращает внимание большое количество покупателей из других регионов. На местных приходится только 10% сделок. Также все эксперты фиксируют огромный интерес к рынку у инвесторов. Большинство покупателей не собирается проживать в купленных квартирах.
Перспективы
Нельзя сказать, что проблем на рынке нет. Например, цены на жилье в Сочи довольно высокие, что снижает его доступность, зависимость от внешнего спроса может привести к резкому падению интереса к недвижимости, да и вызывает вопрос о спекуляционной составляющей ценообразования. Однако прогноз для рынка недвижимости Большого Сочи более чем позитивный. Спрос сильно снижаться не будет, появление новых проектов не сможет полностью его удовлетворить, а значит и цены будут расти до 2030 года минимум. А если процентные ставки на ипотеку начнут все же снижаться, то и очередной бум на жилье будет вполне логичным результатом. Тем, кто успеет купить квартиру в этом году, можно только позавидовать.
