Костромичи ввязываются в ипотеку ради готового жилья

Тратить ипотечные средства на квартиру или дом, которые еще только нужно строить, чаще всего жители региона не настроены.

Востребованность ипотеки у костромичей нынче резко упала. За I квартал 2025 года банки выдали жителям Костромской области 616 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму чуть больше 2 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года востребованность ипотеки сократилась на 39%, а объем снизился на 30%. Связано это, по мнению экспертов, с повышением в начале года процентных ставок на приобретение жилья на вторичном рынке, а также с сокращением ряда льготных программ.

В основном, костромичи брали в ипотеку жилье на вторичном рынке. С января по март в регионе было оформлено 354 таких кредита на 837 млн рублей. На первичном рынке жители купили в ипотеку 262 объекта жилой недвижимости на общую сумму 1206 млн рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года востребованность ипотечного жилья на первичном рынке почти не изменилась, а на вторичном — снизилась практически вдвое.

Существенно уменьшилось и число желающих взять ипотечные жилищные кредиты для покупки и строительства частных домов. С января по март костромичи оформили в банках 110 таких кредитов (в 2,5 раза меньше, чем за аналогичный период годом ранее). Из них две третьих кредитов взято под строительство и одна треть — на приобретение готовых объектов.

Срок, за который жители рассчитывают выплатить ипотеку, в регионе вырос больше чем на год. С января по март 2025 года жители региона брали ипотечные жилищные кредиты в среднем на срок 25 лет 9 месяцев. Годом ранее банки выдавали костромичам ипотеку в среднем на 24 года 6 месяцев.

Средняя процентная ставка по ИЖК снизилась с 9,15% до 8,28%. На начало апреля 2025 года ипотечный портфель костромичей превысил 53 млрд рублей. За год он вырос на 3%, при этом доля просроченной задолженности по нему — менее 0,4%.

Банк России в этом году ввел в действие Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Кредитным учреждениям рекомендовано заключать договоры ИЖК на срок не более 30 лет на сумму, не превышающую 80% реальной стоимости жилья. При этом банкам запрещено брать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

— Также кредиторы обязаны подробно информировать заемщиков об условиях кредитов и связанных с ними рисках. Например, если выданные по ипотечному кредиту средства направлены не на счет эскроу, а на аккредитив и хранятся на нем больше 30 дней (а в отличие от эскроу, средства на аккредитивах не застрахованы государством), то банк обязан получить на это письменное согласие заемщика, — сообщил управляющий костромским отделением Банка России Алексей Рыбаченок.

Фото: K1NEWS.RU