Где купить недвижимость: Бали в сравнении с другими курортами

Желание купить недвижимость на Бали или в другом курортном регионе вполне понятно: можно отдыхать в собственном доме, а в остальное время — сдавать жилье туристам и получать доход. Однако не все направления одинаково выгодны для инвестиций. Важно учитывать реальные перспективы рынка, текущие риски и порог входа.

Юг России

Для российских инвесторов юг страны кажется очевидным выбором: нет виз, понятные правила оформления объектов недвижимости в собственность, отсутствует языковой и культурный барьер и валютные ограничения. Но у рынка есть и слабые стороны.

• За 2024 год цены на новостройки в Краснодарском крае выросли на 18%.

• 67% квартир остались невостребованными из-за избыточного количества предложений и снижения спроса после отмены льготной ипотеки.

• Зимой туристический поток резко снижается, соответственно, и спрос на жилье становится ниже.

Кроме того, экологические последствия бедствия в Черном море могут снизить привлекательность региона для туристов на ближайшие несколько лет.

Юго-Восточная Азия (ЮВА)

Таиланд, Вьетнам и Сингапур остаются популярными направлениями у отечественных инвесторов. Но за последние годы цены на недвижимость в этих странах выросли, что ограничило доступность входа и снизило эффективность вложений.

• Средняя доходность аренды на Пхукете — около 8%.

• Срок окупаемости — от 10 лет.

Также во многих странах ЮВА действуют ограничения на оформление права собственности для иностранных граждан.

ОАЭ

Российские инвесторы продолжают покупать жилье в ОАЭ. Наибольший процент сделок приходится на Дубай. Но и здесь рост цен ограничивает возможности покупателей.

• За 2024 год виллы подорожали на 21%.

• Земельные участки — более чем в два раза.

Высокий порог входа и расходы на содержание снижают привлекательность инвестиций на старте. Кроме того, стоимость владения (обслуживание, налоги, оплата услуг управляющей компании) в Эмиратах заметно выше, чем в других курортных направлениях.

Бали

Индонезийский остров предлагает для инвесторов наиболее сбалансированные условия. Рассмотрим на примере проекта OceanIQ.

• Доходность вилл — 14–16% годовых (выше средней по региону).

• Окупаемость — до 7–8 лет.

• Относительно низкий порог входа в премиальный сегмент.

Если вы планируете купить недвижимость в этом регионе, заглядывайте в каталог вилл и апартаментов на Бали. Это современные варианты с приватной территорией, бассейном и полной готовностью к сдаче в аренду — идеальный вариант для комфортного отдыха и стабильного дохода.

Фото: aktivo.ru