Свердловский районный суд Костромы рассмотрел дело о затоплении нежилого помещения, в котором находился магазин розничной торговли и возложил ответственность за ущерб на управляющую компанию.
В ноябре 2024 года помещение затопило. Вода пришла из квартиры этажом выше, где прорвало трубу отопления. Аварию зафиксировал инженер управляющей компании, он же составил соответствующий акт. В результате происшествия пострадали и само помещение, и товар, находившийся в магазине на момент аварии.
Собственник помещения и арендатор решили взыскать причиненный ущерб. Сначала они направили претензию в управляющую компанию, но там ее оставили без ответа, после чего истцы обратились в суд.
Чтобы оценить размер ущерба, пострадавшая сторона привлекла независимых экспертов. В итоге стоимость восстановительного ремонта помещения составила около 170 тысяч рублей, а стоимость поврежденного товара — около 38 тысяч рублей.
Главный вопрос, который разбирал суд, касался того, кто должен отвечать за аварию. Выяснилось, что на отводах от стояка отопления к радиаторам в квартире, расположенной над магазином, не было запорно-регулировочных кранов, которые позволяли бы перекрыть подачу теплоносителя и снять батарею. Это означает, что труба относится к общему имуществу дома, за состояние которого отвечает управляющая компания.
Суд отметил, что повреждение системы отопления свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг управляющей организацией. По итогам рассмотрения дела требования истцов были удовлетворены. В пользу собственника помещения взыскан ущерб в размере стоимости восстановительных работ, а в пользу арендатора — компенсация за поврежденный товар. Кроме того, каждому из истцов возместили расходы на проведение экспертизы и судебные издержки.
Пока решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
Фото: Свердловский районный суд города Костромы.
