Вот уже почти два года в Костромской области успешно работает Региональный центр капитального ремонта (Региональный центр), который был создан, как связующее звено между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) и организациями, выполняющими в них необходимые ремонтные работы.
Здесь работают специалисты, которые грамотно и квалифицированно помогают жителям решать сложные вопросы запутанной сферы ЖКХ, а особенно проведения капитального ремонта их жилых домов.
Генеральный директор Регионального центра Андрей Коновалов рассказал порталу K1NEWS.RU о работе организации, её социальной значимости, планах на будущее, а также подвёл итоги уже проделанной работы и подтвердил, что компания вступает в новое десятилетие уверенно и оптимистично.
— Андрей Олегович, чем занимается Региональный центр?
Основные видами его деятельности являются организация, проведение и контроль за исполнением капитального ремонта многоквартирных домов, которые включают:
— капитальный ремонт многоквартирных домов (крыши, подвалы, фасады, инженерные сети, фундамент, лифты)
— обследование домов, подготовку проектно-сметной документации;
— предоставление займов для оплаты работ по капитальному ремонту МКД;
— обучение и консультирование костромичей по вопросам организации и проведения капитального ремонта в их домах;
— оказание помощи в переводе средств, собранных жителями на капремонт, из так называемого «общего котла» на специальный счёт дома;
— подбор и согласование с государственными структурами всей необходимой документации для проведения ремонтных работ;
— сопровождение иных вопросов собственников жилья по вопросам капитального ремонта ремонта.
Более подробно можно ознакомиться у нас на сайте в разделе Услуги
В настоящее время в Костромской области увеличивается число собственников, которые хотят самостоятельно принимать решение по управлению своим домом и переходят из «общего котла» на специальный счёт. Это даёт возможность жителям проводить капитальный ремонт ранее сроков, установленных региональной программой. И выполнять именно те виды работ, которые на сегодняшний день необходимы дому.
Мы знаем, что собираемость взносов населения на капремонт в нашем регионе по многим домам превышает 90% — люди ежемесячно исправно платят как минимум по 7,95 рублей с квадратного метра, а некоторые и больше. Следовательно, они накапливают на своих счетах средства, позволяющие провести капитальный ремонт МКД, но не всегда могут их использовать, потому что процесс организации и проведения работ многогранный и сложный, как с технической и организационной, так и с юридической стороны.
В то же время, организация и проведение капитального ремонта не является обязанностью управляющих компаний. Областной Фонд капитального ремонта в первую очередь занимается исполнением Региональной программы капремонта, т.е. «общим котлом». Председатели Советов МКД и инициативные собственники не готовы взять на себя всю полноту ответственности за решение организационных, правовых, финансовых и технических вопросов по ремонту.
Вот и возникает парадокс – у людей есть необходимость в ремонте дома, есть средства, но капитальный ремонт не проводится.
Именно в таких ситуациях на помощь и приходит Региональный центр капитального ремонта.
Мы проводим полный цикл подготовки и проведения капитального ремонта в МКД, а также обеспечиваем контроль его качества: от обследования дома и проведения общедомового собрания собственников до подписания актов выполненных работ. Мы изначально ставили во главу деятельности нашей организации социальную направленность, поэтому большинство услуг оказываем для населения абсолютно бесплатно.
— Как строится этот процесс от начала и до конца и много ли времени он занимает?
— От момента обращения к нам до фактического начала проведения капитального ремонта проходит от 1 до 4 месяцев, в зависимости от вида необходимых работ и погодных условий.
За время работы Регионального центра нами создан реестр надёжных и проверенных специалистов (партнёров), каждый из которых специализируется на тех или иных видов капитального ремонта от фундамента до кровли, от инженерных коммуникаций до фасада и так далее. На каждом этапе выполнения капитального ремонта мы осуществляем строительный контроль за ремонтными работами.
Получив от собственников обращение о проведении тех или иных работ, мы проводим обследование дома, по его результатам составляем акт осмотра, дефектные ведомости, затем выносим их на обсуждение инициативных жителей, консультируем их о целесообразности проведения капитального ремонта, видах работ, порядке их выполнения и расчетов. И самое главное- принятие всех необходимых решений на общедомовом собрании собственников жилья. И это также бывает непросто, поскольку необходимо соблюсти массу всевозможных юридических нюансов, предусмотренных действующими законами, и грамотно составить документацию. Каждый дом имеет свои особенности: в одних просто нет старших, другие не вывели свои деньги на спецсчет, у третьих не хватает средств на выбранные виды работ. На протяжении всего этого процесса мы консультируем людей, сопровождаем их шаг за шагом.
В тот момент, когда решение жильцов о проведении капитального ремонта принято официально, необходимо составить проектно-сметную документацию, чем мы также занимаемся. Затем эти документы не только необходимо вновь согласовать с жителями, но и убедиться в том, что на счёте МКД достаточно необходимых средств. Иначе к работам просто нельзя будет приступить. Но мы помогаем и тем, у кого средств недостаточно, инвестируя в МКД и предоставляя таким домам Займы на проведение работ. То есть даже если денег недостаточно, мы готовы предоставить необходимую сумму, которую нам возместят с последующих ежемесячных взносов собственников. Таким образом, собирать дополнительные средства не придётся, более того, люди могут получить экономию средств после того, как у них перестанет протекать водопровод или теплосети не будут «отапливать улицу» из-за изъянов фундамента, кровли или фасада.
— Много ли домов уже отремонтировано с помощью Регионального центра?
— 2019 год для нас в этом плане был очень насыщенным. Нами было разработано более 20 проектов, отремонтировано более 30 МКД, получены заявки на 2020 год. Самыми востребованными остаются фасадные работы, на втором месте по нуждаемости — ремонт фундамента, а затем кровельные работы и замена инженерных сетей. Наши услуги только в 2019 году помогли улучшить условия проживания более пяти тысячам жителей, и не только в областном центре, но и в сельских районах.
По обращениям в Региональный центр обследовано с выдачей технических рекомендаций более 100 МКД. Нами было организовано и проведено более 100 обучающих семинаров и встреч с жителями по всей Костромской области, на которых мы отвечали на их вопросы и делились своим практическим опытом.
Но куда лучше этих сухих цифр о наших успехах в уходящем году говорят благодарственные письма от довольных костромичей, которым мы помогли. Их число уже перевалило за тридцать, и это радует.
Такими положительными отзывами мы гордимся особо и без преувеличения можно назвать нашим главным достижением – благодарность людей. И ещё более приятно, когда клиенты к нам возвращаются и рекомендуют своим соседям, родным и близким. Некоторые наши работами можно посмотреть на сайте, либо в социальных сетях.
Мы не останавливаемся на достигнутом, продолжаем учиться , постоянно повышаем квалификацию сотрудников, оперативно знакомимся со всеми нововведениями в законодательстве и пополняем багаж теоретических и практических знаний.
Региональный центр капитального ремонта взаимодействует с государственными, коммерческими и некоммерческими структурами, такими как ЖКХ-контроль, Институт Экономики Города, «Школой грамотного потребителя» и другими.
С нами КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — ЭТО ПРОСТО!
Наши координаты:
Телефон: 8(4942) 36-03-73, +7(910)6609494
e-mail: [email protected]
