Как жители памятника архитектуры, что на улице Симановская, 5, боролись за освобождение от управляющей компании, за пределами России, конечно, не известно. А вот про их старинный дом знают и в Германии, Англии и даже в Чили. Как не знать, если захаживали интуристы в его уютный, необычно оформленный дворик и даже гоняли здесь чаи из пузатого самовара.
Сам Николай II сюда заглядывал
Что за честь такая жилому, пусть и древнему зданию? Да уж больно приметен и притягивает глаз, к тому же, расположен в центре, где прогуливаются путешественники – гости города. Такого крыльца, украшенного навесом с чугунными конскими фигурками и кружевным орнаментом, где еще сыщешь! Левая сторона здания имеет полукруглую форму. И не случайно. Раньше сюда заворачивал Сулинский переулок, а рядом под землей спрятана в трубы река Сула.
Когда Александр Бубнов бывал в Царском селе под Петербургом, то там им, экскурсантам, показывали кинохронику о визите последнего русского императора в Кострому на празднование 300-летия династии Романовых. Дрогнуло сердце отставника МВД, когда увидел свой родной дом и море людей, следовавших за августейшими особами… Есть тому документальные свидетельства, что и царь, и Распутин заглядывали в их каменное строение. Все в этом доме дышит историей! В квартире Бубнова до сих пор сохранились (и будет беречь как зеницу ока) великолепные дубовые двери царских времен, причем на раритетных старинных петлях. Шикарна широкая деревянная лестница на второй этаж с изящными, но крепкими перилами. На стене памятника архитектуры сохранилось уникальное клеймо, подтверждающее, что в 1827 году дом был застрахован. Построен же он в восемнадцатом веке (в 1793-м) регистратором Толстопятовым, потом им владели другие купцы. В середине 19-го века случился пожар, но строение восстановили. Служило оно и гостиницей, и инженерной мастерской, в которой работал выдающийся изобретатель Павел Зарубин. Красив и ухожен исторический дом на улице Симановского, но так было не всегда. Еще три года назад представлял он собой изрядно потрепанного красавца. Именно тогда у жильцов шла изнуряющая борьба с управляющей компанией за право выхода из-под ее крепкого, но неласкового крыла. И завершилось противостояние-тяжба победой жильцов. Говорят, что случай помог. Управляющая компания обанкротила одну из своих «дочек», которая и отвечала за содержание исторического дома, — ну и подмахнули подпись о согласии на расторжение отношений. Больше никаких договоров ни с одной УК жители не заключали, а перешли в непосредственное управление домом. Вот как надоело им, подобно Крамарову, талдычить: «Кто ж его починит? Он же памятник!»
Надоело свое же выклянчивать
И все-таки интересно: почему одни люди с таким упорством освобождались, а другие – не отпускали их стоически? Рассказывает Александр Бубнов, отставной милиционер и старший по дому №5 (правильно его выборная должность называется – председатель совета общественности): «Управляющие компании, как частные структуры, работают же сами на себя. Деньги, которые платят жильцы, уходят им на зарплату, на прибыль, на хознужды. Нам же, жителям, остается всего десять процентов. И вот эту жалкую долю от собственных отчислений мы еще от «управленцев» выпросить не могли. Вроде, по договору мы – работодатели и распорядители финансов, а они – работники, но на практике все наоборот. Приходишь в компанию и начинаешь выскуливать: сделайте вот это, а нам бы канализацию прочистить… У нас три дня подъезд фекалиями заливало. Выпрашивали помощь со скандалом. Ответ один: нет денег! А куда они подевались-то?! С 2007-го по 2013 год мы не смогли получить от компании финансового отчета! Актов о выполненной работе не было, деньги куда-то списывались. Наша компания-дочка не имела ни электриков своих, ни сантехников. Сами же у себя (то есть в других «дочках») нанимали работников, и их услуги получались для дома космическими по деньгам».
Попытки уйти от компании предпринимались многократно. Законы знали, и делали все, как положено. Присылали уведомления о собрании, на котором будет рассматриваться вопрос об изменении формы управления. Ни на одно представители компании не явились. «Направляем решение собрания, после которого в течение месяца еще пользуемся ее услугами, а потом уходим», – такой была схема действий. Ставили в известность и городскую администрацию. Если коротко, суть ответов: отказываем, расторгать не будем. Переписка длилась долго, у Бубнова бумаг два тома. Помогло банкротство компании – подмахнули подпись. «А других жителей просто бросили. Объявив себя банкротом, в один день расклеили на семистах домах объявления, что с такого-то числа у жильцов нет управляющей компании. Люди были в шоке. И деньги с концами, и куда им теперь обращаться в случае аварии?»
Оказывается, мы сами с усами
А жители памятника архитектуры быстро ушли в непосредственное управление, открыли свои счета, заключили договоры по аварийному обслуживанию дома с организацией-подрядчиком, имеющей хорошую репутацию. Платят по факту выполненных работ – по расценкам без накруток. Вот случилась авария недавно, 12 июня, — оперативно приехали рабочие, устранили неполадки, качественно отремонтировали. Мол, раньше такого просто быть не могло. Есть у них и свой верхолаз, тоже по договору работает. «Он нам снег с крыши убирает за 2-3 тысячи, а управляющая компания списывала с нашего счета 15 тысяч рублей! Еще и нашу работу приписывали себе. Житель выкосил траву на придомовой территории – а они себе денежку в карман».
Жизнь до «бракоразводного» процесса вспоминают как страшный сон. Да хуже! «Это был заплыв в серной кислоте без ног», — так и сказали. Сейчас же у дома прямо-таки эпоха Ренессанса. Оказывается, когда жильцы сами распоряжаются средствами, то и коммунальные прорехи штопаются оперативно – одна за другой. И памятник архитектуры, наконец-то, обретает достойный вид. Отправившись в самостоятельное плавание, жильцы первым делом заменили старую пожароопасную электропроводку (с общим электрощитком и счетчиком) и обработали противопожарной пропиткой чердак. Потом реанимировали систему отопления. И спилили – ура! – сухой тополь-великан, угрожающий раздавить кого-нибудь в непогоду. Обрушенный канализационный колодец восстановили. И не дождавшись инициативы чиновников от культуры, сами привели в порядок историческое крыльцо с металлическими лошадками на козырьке. Цена вопроса – пара банок краски! До зимних холодов еще далеко, а в пятом доме теплоузел уже промыт и опрессован. Сейчас занимаются частичным ремонтом крыши.
Непосредственный способ управления, по мнению Александра Бубнова, для их дома оптимален. У них как раз 16 квартир, было бы больше, то пришлось бы создавать ТСЖ. Их вариант экономичен (не надо содержать ни бухгалтера, ни председателя) и компактен по задачам. Но при дефиците в доме инициативных грамотных людей за него нечего и браться. Развал гарантирован. У них такого дефицита кадров нет. Бубнов не только юридически подкован, но опытен, энергичен, а главное – у него работоспособный совет жильцов, в котором у каждого есть свои обязанности (кто-то корректирует смету, кто-то согласовывает вопросы с городской администрацией – у них же памятник!). Вся бухгалтерия прозрачная, за каждую копейку могут отчитаться. Кстати, если поначалу приходилось устанавливать повышенный тариф на содержание, а именно – 27 рублей с квадратного метра (замена электропроводки требовала серьезных трат), то потом было и 10 рублей, и даже 5. А вообще многое изменилось в самой атмосфере дома. Стали построже к порядку. Никаких открытых чердаков, врезаний в электропроводку, мусора на территории. Научились экономить. Не белоручки – сами, если надо, и побелят, и покрасят, и траву во дворе выкосят. По-своему сплотились. Когда новые нахрапистые жильцы попытались захватить квартиру женщины-инвалида и выгнать ее на улицу, то дружно за нее вступились и поставили захватчиков на место.
Гостеприимные пираты
И к ним теперь водят экскурсии! Туристов, как наших, так и иностранцев, заставляет остановиться возле дома №5 не только старинное крыльцо, но и симпатичный дворик, населенный сказочными персонажами. Каждый год – смена декораций и героев. Нынче дворик украшает веселая композиция «Пираты Костромского моря». Все как положено: капитанша в тельняшке и пиратской треуголке, смотрящий на судне, сундук с драгоценностями, птицы, парящие над волнами. Чуть поодаль возле старого дуба ходит по цепи кот-ученый, в мини-прудике плещутся живые рыбки. Возле всей этой самодеятельной красоты недавно фотографировались гости из Чили. Жильцы народ радушный – самовар под деревом поставят, сладостями угостят. Вот такие, смелые и творческие, бывают жильцы в отдельно взятых костромских домах.
Алевтина НОВИКОВА.