Наше главное достижение – благодарность людей!
Вот уже почти два года в Костромской области успешно работает Региональный центр капитального ремонта (Региональный центр), который был создан, как связующее звено между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) и организациями, выполняющими в них необходимые ремонтные работы.
Здесь работают специалисты, которые грамотно и квалифицированно помогают жителям решать сложные вопросы запутанной сферы ЖКХ, а особенно проведения капитального ремонта их жилых домов.
Генеральный директор Регионального центра Андрей Коновалов рассказал порталу K1NEWS.RU о работе организации, её социальной значимости, планах на будущее, а также подвёл итоги уже проделанной работы и подтвердил, что компания вступает в новое десятилетие уверенно и оптимистично.
— Андрей Олегович, чем занимается Региональный центр?
Основные видами его деятельности являются организация, проведение и контроль за исполнением капитального ремонта многоквартирных домов, которые включают:
— капитальный ремонт многоквартирных домов (крыши, подвалы, фасады, инженерные сети, фундамент, лифты)
— обследование домов, подготовку проектно-сметной документации;
— предоставление займов для оплаты работ по капитальному ремонту МКД;
— обучение и консультирование костромичей по вопросам организации и проведения капитального ремонта в их домах;
— оказание помощи в переводе средств, собранных жителями на капремонт, из так называемого «общего котла» на специальный счёт дома;
— подбор и согласование с государственными структурами всей необходимой документации для проведения ремонтных работ;
— сопровождение иных вопросов собственников жилья по вопросам капитального ремонта ремонта.
Более подробно можно ознакомиться у нас на сайте в разделе Услуги
В настоящее время в Костромской области увеличивается число собственников, которые хотят самостоятельно принимать решение по управлению своим домом и переходят из «общего котла» на специальный счёт. Это даёт возможность жителям проводить капитальный ремонт ранее сроков, установленных региональной программой. И выполнять именно те виды работ, которые на сегодняшний день необходимы дому.
Мы знаем, что собираемость взносов населения на капремонт в нашем регионе по многим домам превышает 90% — люди ежемесячно исправно платят как минимум по 7,95 рублей с квадратного метра, а некоторые и больше. Следовательно, они накапливают на своих счетах средства, позволяющие провести капитальный ремонт МКД, но не всегда могут их использовать, потому что процесс организации и проведения работ многогранный и сложный, как с технической и организационной, так и с юридической стороны.
В то же время, организация и проведение капитального ремонта не является обязанностью управляющих компаний. Областной Фонд капитального ремонта в первую очередь занимается исполнением Региональной программы капремонта, т.е. «общим котлом». Председатели Советов МКД и инициативные собственники не готовы взять на себя всю полноту ответственности за решение организационных, правовых, финансовых и технических вопросов по ремонту.
Вот и возникает парадокс – у людей есть необходимость в ремонте дома, есть средства, но капитальный ремонт не проводится.
Именно в таких ситуациях на помощь и приходит Региональный центр капитального ремонта.
Мы проводим полный цикл подготовки и проведения капитального ремонта в МКД, а также обеспечиваем контроль его качества: от обследования дома и проведения общедомового собрания собственников до подписания актов выполненных работ. Мы изначально ставили во главу деятельности нашей организации социальную направленность, поэтому большинство услуг оказываем для населения абсолютно бесплатно.
— Как строится этот процесс от начала и до конца и много ли времени он занимает?
— От момента обращения к нам до фактического начала проведения капитального ремонта проходит от 1 до 4 месяцев, в зависимости от вида необходимых работ и погодных условий.
За время работы Регионального центра нами создан реестр надёжных и проверенных специалистов (партнёров), каждый из которых специализируется на тех или иных видов капитального ремонта от фундамента до кровли, от инженерных коммуникаций до фасада и так далее. На каждом этапе выполнения капитального ремонта мы осуществляем строительный контроль за ремонтными работами.
Получив от собственников обращение о проведении тех или иных работ, мы проводим обследование дома, по его результатам составляем акт осмотра, дефектные ведомости, затем выносим их на обсуждение инициативных жителей, консультируем их о целесообразности проведения капитального ремонта, видах работ, порядке их выполнения и расчетов. И самое главное- принятие всех необходимых решений на общедомовом собрании собственников жилья. И это также бывает непросто, поскольку необходимо соблюсти массу всевозможных юридических нюансов, предусмотренных действующими законами, и грамотно составить документацию. Каждый дом имеет свои особенности: в одних просто нет старших, другие не вывели свои деньги на спецсчет, у третьих не хватает средств на выбранные виды работ. На протяжении всего этого процесса мы консультируем людей, сопровождаем их шаг за шагом.
В тот момент, когда решение жильцов о проведении капитального ремонта принято официально, необходимо составить проектно-сметную документацию, чем мы также занимаемся. Затем эти документы не только необходимо вновь согласовать с жителями, но и убедиться в том, что на счёте МКД достаточно необходимых средств. Иначе к работам просто нельзя будет приступить. Но мы помогаем и тем, у кого средств недостаточно, инвестируя в МКД и предоставляя таким домам Займы на проведение работ. То есть даже если денег недостаточно, мы готовы предоставить необходимую сумму, которую нам возместят с последующих ежемесячных взносов собственников. Таким образом, собирать дополнительные средства не придётся, более того, люди могут получить экономию средств после того, как у них перестанет протекать водопровод или теплосети не будут «отапливать улицу» из-за изъянов фундамента, кровли или фасада.
— Много ли домов уже отремонтировано с помощью Регионального центра?
— 2019 год для нас в этом плане был очень насыщенным. Нами было разработано более 20 проектов, отремонтировано более 30 МКД, получены заявки на 2020 год. Самыми востребованными остаются фасадные работы, на втором месте по нуждаемости — ремонт фундамента, а затем кровельные работы и замена инженерных сетей. Наши услуги только в 2019 году помогли улучшить условия проживания более пяти тысячам жителей, и не только в областном центре, но и в сельских районах.
По обращениям в Региональный центр обследовано с выдачей технических рекомендаций более 100 МКД. Нами было организовано и проведено более 100 обучающих семинаров и встреч с жителями по всей Костромской области, на которых мы отвечали на их вопросы и делились своим практическим опытом.
Но куда лучше этих сухих цифр о наших успехах в уходящем году говорят благодарственные письма от довольных костромичей, которым мы помогли. Их число уже перевалило за тридцать, и это радует.
Такими положительными отзывами мы гордимся особо и без преувеличения можно назвать нашим главным достижением – благодарность людей. И ещё более приятно, когда клиенты к нам возвращаются и рекомендуют своим соседям, родным и близким. Некоторые наши работами можно посмотреть на сайте, либо в социальных сетях.
Мы не останавливаемся на достигнутом, продолжаем учиться , постоянно повышаем квалификацию сотрудников, оперативно знакомимся со всеми нововведениями в законодательстве и пополняем багаж теоретических и практических знаний.
Региональный центр капитального ремонта взаимодействует с государственными, коммерческими и некоммерческими структурами, такими как ЖКХ-контроль, Институт Экономики Города, «Школой грамотного потребителя» и другими.
С нами КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — ЭТО ПРОСТО!
Наши координаты:
Телефон: 8(4942) 36-03-73, +7(910)6609494
e-mail: [email protected]
Последние новости рубрики
В начале 2023 года билайн запустил новую технологию, которая на основе искусственного интеллекта увеличивает стабильность работы сети. Она называется «Виртуальный…
Отменяются требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера, а также застройщиков, которые находятся на проектном…
Как сейчас обстоят дела в «Венеции-2» и какие планы у застройщика на 2024-й? Новая школа, поликлиника, старт продаж и ввод…